长圳深铁大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

长圳深铁大厦（即深圳地铁长圳车辆段综合楼）位于光明区凤凰街道光侨路与东长路交汇处，是由深圳市地铁集团有限公司开发并自持自营的光明科学城首个TOD（轨道+物业）标杆项目，2020年竣工。项目总建筑面积约67,278㎡（约6.7万㎡），为甲级综合体，主楼地上约10–15层（多栋组团，无单一层数），标准层高3–4.5米、得房率约78%，配建约1,989个车位。大厦集高端办公、会议会务、文体休闲、员工宿舍与配套食堂于一体，以流线型现代立面、白色铝板搭配超白玻璃幕墙演绎"地铁速度美学"，现作为光明科学城AI产业垂直社区（AI产业基地）定向招商，依托国企稳健运营与光明科学城千亿级产业集群红利，主打科技研发、轨道交通与产业服务赛道。需注意，本项目区别于福田车公庙"深铁置业大厦"与南山"深铁金融科技大厦"，为光明长圳车辆段上盖物业。

一、区位与建筑参数

地址：光明区凤凰街道光侨路与东长路交汇处（长圳车辆段上盖）。开发商/运营：深圳市地铁集团有限公司（深铁自持自营）。项目类型：甲级综合体。建筑面积：约67,278㎡（约6.7万㎡）。楼层：主楼地上约10–15层（多栋组团，分段高度），标准层高3–4.5米，得房率约78%。电梯：约10部；空调：中央空调/独立空调；网络：电信、联通、移动光纤。车位：约1,989个。竣工：2020年3月。物业：深铁自持物业。

二、区位交通

轨道交通：纯正地铁上盖，距地铁6号线长圳站A出口步行约300米；邻近规划/在建13号线红坳公园站约740米，构建半小时湾区通勤圈。道路：紧邻光侨路、东长路、公常路等城市主干道，15分钟直达光明中心区，快速接驳龙大、南光高速，联动南山、宝安、福田。公交：M451、M549、B963等多条线路汇聚。区位：立足光明科学城核心腹地，周边集聚长圳商业中心、勤诚达K+广场、在建万达广场及深圳实验光明学校、中山大学附属第七医院等，商业、教育、医疗配套完善。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金：作为AI产业垂直社区定向招租，地铁上盖甲级写字楼约35元/㎡·月起（性价比突出，低于核心区甲级盘）。可租面积：办公区域约175–2,058㎡灵活分割，整体面积区间约50–12,000㎡，可自由分割、整层出租，适配初创团队至大型分支机构。物业费：深铁自持物业，公开未公示统一数值，以招租中心现场报价为准（部分房源可能含空调/物业打包）。享光明科学城税收优惠、人才补贴、科研资助等政策红利。

四、核心卖点

深铁集团自持自营，光明科学城首个TOD标杆，国企资信与运维稳健。地铁6号线长圳站约300米纯正上盖，13号线（在建）进一步加密轨道通达。约6.7万㎡甲级综合体，得房率78%、约1,989车位，配食堂、便利店、健身房、羽毛球场及大型汇报厅，办公生活一体。AI产业垂直社区定向招商，约35元/㎡·月起低门槛，享科学城千亿产业集群与政策红利。背靠华为、腾讯、迈瑞等龙头势能，产业圈层纯粹，适合科技研发、轨道交通、新一代信息技术及成长型企业长期扎根。

附近教育：附近有深圳实验光明学校、长圳学校等优质教育资源等…

附近商业：项目自带员工食堂、便利店，周边汇聚长圳商业中心、勤诚达K+广场、万达广场（在建）等购物中心等

附近医疗：中山大学附属第七医院、光明区人民医院保障健康需求等等等

入驻企业：项目由深圳地铁集团自持自营，物业规范、租金稳定、运维成熟，适配企业长期扎根发展。租赁模式灵活，面积区间50-12000㎡，可自由分割、整层出租，适配初创团队、成长型企业、大型分支机构全周期需求，租金性价比优势突出。依托光明科学城千亿级产业集群红利，集聚新一代信息技术、新材料、生物医药、智能制造等高新企业，背靠华为、腾讯、迈瑞等龙头产业势能，享受片区税收优惠、人才补贴、科研资助等政策红利，产业氛围纯粹，是光明科学城核心优选办公载体...